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有关二手房买卖合同的注意事项

发布时间:2020-04-13 15:41 来源:互联网  浏览次数:

二手房是现代房产交易中十分重要的一种类型。由于二手房可以直接入住,购买二手房就没有烂尾风险。因此,二手房反而受到大家的欢迎。然而,二手房的交易也是一笔金额巨大的交易,因此在签订合同时,自然也就有许多需要注意的地方,而没有经验的朋友往往觉得十分茫然,不知道应该注意哪些要点。为此,本文就为大家介绍一下,供大家有需要的时候做下参考。

签署二手房买卖合同的注意事项

1、房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确,以方便有需要时邮寄律师函件。

2、合同应完整签署,切忌留有空白处,空白合同会导致无法解决的纠纷,最终合同可能被判决解除。同时,因空白合同是由经纪人协助填写,属于服务有瑕疵。

3、签约时,配偶一方不在场的情况下,产权人需要填写已得到授权的《声明书》;配偶在场的情况下,配偶需要在房地产买卖合同上签名。

4、被授权人在没有取得产权人书面授权委托书签约时,必须填写已得到授权的《声明书》,需要三个工作日之内,提交产权人及其配偶的授权委托书。

5、合同的签字处,应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位注册经纪执业人员姓名。如果签约经纪人为国家注册经纪人,可以一人签约。

6、合同签署的日期应如实填写。

7、继承房产的出售,先行办理继承公证,待继承公证书取得后方能签约。

特别注意事项

1、费用拖欠:在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

2、户口期限:在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

3、收据保存:签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益。购房者付款时不要忘记让对方出收据条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

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